根据《合同法》第94条的规定，购房合同可以在以下情况下解除：
如果因为不可抗力的原因导致无法实现合同目的，购房合同可以解除。
在履行期限届满之前，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，购房合同可以解除。
如果一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行，购房合同可以解除。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同，购房合同可以解除。
根据合同法第54条的规定，购房合同可以在法律规定的其他情形下解除。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同并不会自动解除贷款合同。消费者虽然不再购买房屋，但与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须要还的。
首先，购房合同解除后，发展商应当将所有购房款项返还给消费者。
消费者应根据《贷款通则》第32条第5款的规定，与银行协商提前还款剩余贷款本息。此前已按月归还的部分本金和利息应计入提前还款金额。
在偿还全部贷款后，借款合同终止。由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者不还银行贷款，银行有权行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但这样做会损害发展商的利益，因此发展商只能将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。消费者向银行借款的部分应直接交还给银行，视为消费者已提前还款。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条的规定，抵押人或出质人在按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物应返还给抵押人或出质人，借款合同终止。此外，退房者还需要终止房屋保险合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
