根据《合同法》第94条的规定，购房合同可以在以下情况下解除：
如果因为不可抗力的原因导致无法实现合同目的，购房合同可以解除。
在履行期限届满之前，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，购房合同可以解除。
如果一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行，购房合同可以解除。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同，购房合同可以解除。
根据合同法第54条的规定，购房合同可以在法律规定的其他情形下解除。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同并不会自动解除贷款合同。消费者虽然不再购买房屋，但与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须要还的。
首先，购房合同解除后，发展商应当将所有购房款项返还给消费者。
消费者应根据《贷款通则》第32条第5款的规定，与银行协商提前还款剩余贷款本息。此前已按月归还的部分本金和利息应计入提前还款金额。
在偿还全部贷款后，借款合同终止。由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者不还银行贷款，银行有权行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但这样做会损害发展商的利益，因此发展商只能将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。消费者向银行借款的部分应直接交还给银行，视为消费者已提前还款。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条的规定，抵押人或出质人在按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物应返还给抵押人或出质人，借款合同终止。此外，退房者还需要终止房屋保险合同。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
合同违约的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时，另一方可以采取相应措施维护自身权益，如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。
