由于不可抗力导致合同目的无法实现。
因为一方当事人拒绝履行主要债务而导致合同目的无法实现。
因为一方当事人迟延履行主要债务而导致合同目的无法实现。
因为一方当事人迟延履行或其他违约情形而导致合同目的无法实现。
根据法律规定的其他情况，可以解除合同。
当委托合同的一方当事人在对方当事人不利的时期解除合同，导致对方当事人遭受损失时，应承担赔偿责任。不利于对方当事人的时期包括：
当受托人在未完成委托事务的情况下解除合同，委托人自身无法处理该事务，且无法及时找到合适的受托人代替，导致损害。
委托人在受托人处理委托事务尚未完成前解除合同，导致受托人无法继续履行义务而获得的报酬减少。除已履行部分的报酬外，委托人还需赔偿因解除委托合同而导致的报酬减少。
然而，如果受托人未履行注意义务，怠于处理委托事务，委托人不得不解除合同，虽然会给受托人造成一定损失，但如果解除合同的原因不能完全归责于委托人，委托人只需赔偿部分损失或不予赔偿。
在很多情况下，合同的解除是基于当事人的协商一致。当然，是否需要主张违约金取决于导致合同解除的原因。如果是因为一方当事人的违约行为不得不解除合同，守约方自然可以要求违约方承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
