不可抗力是指客观情况下无法预见、避免和克服的情况。不可抗力可以导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，供货方甲公司（生产性企业）因天灾导致生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损情况下可以视情况确定为无法完全履行；天灾也可能导致无法如期履行。
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示将毁约的行为。明示预期违约是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人以行为表明到期将不履行合同，例如债务人将唯一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，这种情况下就属于默示毁约。
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果当事人迟延履行主要债务的情况下，如果继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益仍然能够实现，债权人不能直接通知解除合同，而应该催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人就获得单方解除权，可以通知解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理的期限是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短应根据合同的具体情况确定。
当事人迟延履行合同或有其他违约行为导致合同目的无法实现，已经构成了根本违约。在违约人履行期限届满后未履行合同的情况下，被违约人可以通知对方解除合同，无需经过催告程序。
上述四项列举了法定解除合同的情形，但并不能穷尽所有法定解除的情况，因此法律设立了未尽条款。所谓的"法律规定的其他情形"不仅指《民法典》中的相关规定，还包括其他法律中的规定。
合同终止仅使合同关系在将来消失，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。而合同解除使合同关系在过去消失，具有溯及既往的效力，因此可以对已履行的合同产生恢复原状的后果。此外，合同终止权为非专属权，可以随债权或债务一同转让给第三人；而解除权是债权人的专属权利，除非是与债权债务一起转让，否则不能单纯通过债权转让或债务承担来转让给第三人。因此，合同终止不能代替合同解除的使用。
合同的解除主要可以分为两种类型，一种是法定解除，另一种是约定解除。在约定解除的情况下，只要符合当事人之间约定的情形，就可以解除合同。而法定解除合同的情形必须符合《民法典》明确规定的情形，才能解除合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
保险合同中投保人法定可以解除合同的多种情形。包括未履行如实告知义务、谎称或制造保险事故、申报的被保险人年龄不实、保险合同效力中止后未按期申请复效、保险标的转让危险程度显著增加、违反维护保险标的安全的义务、保险标的危险程度显著增加以及保险标的发生部分损
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
