根据我国民法典第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
如果因为不可抗力的原因导致合同目的无法实现，合同就失去了意义，应当被消灭。在这种情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式终止合同关系。
在履行期限届满之前，如果一方明确表示或者通过行为表明不履行主要债务，也就是拒绝履行，这被称为毁约。作为解除合同的条件，这需要债务人有过错，并且拒绝履行是违法的（没有合法理由），同时债务人也有履行能力。
如果债务人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，这被称为债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，如果履行期限在合同中并不是特别重要的，即使债务人在履行期限届满后履行，也不会导致合同目的无法实现。在这种情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而是债权人需要向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在履行宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。
对于某些合同来说，履行期限非常重要，例如债务人不按期履行，导致合同目的无法实现。在这种情况下，债权人有权解除合同。同样，如果其他违约行为导致合同目的无法实现，也应该解除合同。
针对某些具体合同，法律规定了特别的法定解除条件。
合同协议解除的条件是双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这是在原合同当事人之间重新建立一个合同，主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消灭。
协议解除采用合同（即解除协议）的方式，因此应满足合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反强行法规范和社会公共利益，以及采取适当的形式。
具体来说，合同解除的条件可以分为两大类，即法定解除条件和约定解除条件。前者是指在有相关法律（如《民法典》）明确规定的情况下，当事人依法解除合同；后者是指在双方约定的情况下解除合同。无论通过哪种方式解除合同，当事人都应该避免发生纠纷，以免对自身利益造成损害。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除时是否需要通知对方当事人的问题，并阐述了不同情形下单方解除合同的法定条件和流程。合同解除自通知到达对方时生效，不通知可能产生法律纠纷。当事人需要按照法律规定行使合同解除权，确保合法合规。
合同解除的救济措施，包括事先约定解除条件、书面解除通知、法定解除通知、行使解除权的时限、争议解决途径以及解除合同后的处理等方面。事先约定解除条件能够明确双方责任，减少纠纷；书面解除通知和法定解除通知旨在通过友好协商或法律手段解除合同；行使解除权时需注
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
