根据《民法典》第一百七十二条的规定，当事人在具备以下五种情形之一时，可以单方解除合同：
不可抗力是指当事人在订立合同时无法预见、无法避免且无法克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生可能对合同履行产生不同程度的影响。有时，只是暂时影响合同履行，当事人可以通过延期履行来实现合同目的，但不能滥用单方解除权。当事人一方要单方解除合同，必须承担举证责任，证明自己行使解除权的法律事实已经发生。
主要债务是指根据合同约定，当事人应承担的债务的大部分或对债权人权利有重要或根本性影响的部分。
迟延履行是指债务人在合同约定的履行期限届满后仍未履行合同债务，或者在未约定履行期限的合同中，债务人在债权人提出履行催告后仍未履行。债权人对债务人迟延履行主要债务时，应首先给予债务人一个合理期限，并书面催告债务人履行。
如果合同中约定的履行期限或其他合同条款对当事人的权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响当事人期望的经济利益，当事人可以直接单方解除合同，无需经过催告程序。
例如，借款人未按约定的借款用途使用借款时，贷款人可以停止发放借款、提前回收或解除合同；承租人未经出租人同意转租租赁物时，出租人可以解除合同等。
单方解除合同的权利并非无限制的。如果属于法定解除或约定解除的情况，享有解除权的一方应及时行使自己的权利。如果拖延行使权利或错误地认为自己随时都可以行使权利，将会失去行使权利的机会。因为法律规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，特别要注意对方催告的时间。根据法律规定，对方催告后在合理期限内不行使权利，同样会导致解除权消失。
当接到解除通知的一方对解除合同有异议，认为对方没有权利单方解除合同时，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议向仲裁机关提出请求，以确认解除合同的效力。
合同的解除主要分为法定解除和约定解除两种形式。法定解除要求符合上述几种情形，才允许当事人解除合同。而约定解除则是在实际出现双方约定的解除情形时，可以解除合同。当然，有时一方要求解除合同是因为另一方存在违约情形，导致无法继续履行合同，这种情况下解除合同后，也可以追究违约方的法律责任。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
