在友好的基础上，合同当事人可以通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
如果合同当事人无法协商一致，可以要求相关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
如果合同当事人协商不成，不愿意进行调解，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律，而不是中国相关的合同法律。
租赁双方在依法签订租赁合同后，应遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不仅要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。
然而，租赁合同在法定情况下可以提前解除：
租赁双方可以根据租赁合同约定的解除条件协商一致解除合同。当解除条件达成时，解除权人可以解除合同。另外，如果一方有解除租赁合同的意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方达成一致，就可以解除租赁合同。
无论租赁双方是否约定合同解除的条件，只要出现以下情形之一，就可以解除合同：
在签订租赁合同时，出租人和承租人最好约定争议的处理方式，并明确违约金的计算标准等。合同生效后，合同中的争议解决条款和违约金计算条款具有法律效力，一方当事人可以根据合同要求对方当事人承担责任。
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
