根据法律规定，以下情形下的房屋出租人解除租赁合同不算违约：
对于承租人而言，以下情况下可以单方面解除合同：
首先，押金并非违约金，因此提前解除合同时不能直接扣除押金。押金的目的是为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿。
只要租赁物没有受到损害，无论是正常结束租赁关系还是一方提前解除合同，押金都应当退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同时可以以押金为基准确定违约金数额。
其次，法律并未规定明确的违约金数额标准。根据民法典，违约金数额的确定原则是"有约定从约定，无约定以实际损失计"。因此，违约金的计算应由合同双方具体约定，并在合同中明确写明。以下是一些参考方式：
最后，许多情况下租赁合同的签订需要提前支付押金。押金的目的是为了避免违约情况的发生，或在退租时对屋内物品或房屋的损坏进行赔偿。如果不存在违约情况，房东应当退还押金。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
