房屋过户需要办理的手续包括准备房产过户资料，申请材料准备好后，须到房产局填写相关表格和存量合同。将申请材料交给房产局后，会得到一份回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。税金缴纳完毕后，即可取得房产证。
房屋过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。具体费用标准如下：
1. 签订合同
房产证过户如果不经过房地产中介，必须确保合同的条款和违约条款清晰明确。在签订合同时，最好让房产证的共有人都在场。
2. 提交申请
申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
3. 缴纳税费
将房产过户的申请材料交给房产局后，会得到一份回执单。按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日左右。
4. 房产过户
税金缴纳完毕后，即可取得房产证。买卖双方进行交接，完成房产过户。
无论是购买商品房还是二手房，买受人必须在双方房屋买卖合同成立后及时办理房屋的过户登记。我国目前采用登记制度，只有在相关机关登记后，不动产权证上才会载明买受人的姓名，从而证明该房屋归买受人所有。
购房诚意金的税务处理问题。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，购房诚意金被视为预收款，在收到时纳税义务即发生。一旦因退款减除营业额，应退还已缴营业税或从未来税额中减除。因此，房地产企业需对诚意金缴纳相应的营业税。
商铺产权年限的相关问题。商铺产权年限取决于土地使用性质，不同性质的商铺土地使用权期限不同。纯商铺和商住综合商铺的土地使用权期限有所区别。商铺产权年限从开发商获得土地使用权时起算，并且房屋所有权与土地使用权年限不同。土地使用权满后，除社会公共利益需要外
居间合同的分类，包括报告居间和媒介居间两种形式。报告居间强调居间人受委托人委托寻找第三方，为合同订立创造机会；媒介居间则强调居间人作为中间人促成双方合同订立。尽管《合同法》仅定义两种形式，但居间合同分类还存在其他形式，如结合报告与媒介的媒介居间。这些
结婚后购买第二套房产的相关政策和规定。详细解释了什么是“二套房”，并列举了七大类别情形，包括父母购房为子女申请贷款的情况、未成年子女名下已有房产的情况等。根据最新的银行政策和公积金贷款政策，只要借款人名下有房产或有过贷款记录，无论是否结婚或出售原有房
