房屋过户需要办理的手续包括准备房产过户资料，申请材料准备好后，须到房产局填写相关表格和存量合同。将申请材料交给房产局后，会得到一份回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。税金缴纳完毕后，即可取得房产证。
房屋过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。具体费用标准如下：
1. 签订合同
房产证过户如果不经过房地产中介，必须确保合同的条款和违约条款清晰明确。在签订合同时，最好让房产证的共有人都在场。
2. 提交申请
申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
3. 缴纳税费
将房产过户的申请材料交给房产局后，会得到一份回执单。按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日左右。
4. 房产过户
税金缴纳完毕后，即可取得房产证。买卖双方进行交接，完成房产过户。
无论是购买商品房还是二手房，买受人必须在双方房屋买卖合同成立后及时办理房屋的过户登记。我国目前采用登记制度，只有在相关机关登记后，不动产权证上才会载明买受人的姓名，从而证明该房屋归买受人所有。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
