天津房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

天津房产抵押贷款的贷款期限和金额

根据天津地区的规定，办理房产抵押贷款时，贷款期限的最长限制取决于房屋的性质。对于新房抵押贷款，最长期限为30年；而对于二手房抵押贷款，则最长期限为20年。在确定贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力来选择，以避免还款压力过大。

符合银行抵押贷款条件的房屋

办理房屋抵押贷款时，借款人必须提供符合银行抵押贷款要求的房屋。如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件，将无法办理贷款。

借款人办理房产抵押贷款的条件

借款人必须同时具备以下条件才能办理房产抵押贷款：

1. 具有合法身份。
2. 有稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3. 拥有合法有效的购房合同。
4. 如果以新购住房作为最高额抵押物，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5. 如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6. 能够提供贷款行认可的有效担保。
7. 符合贷款行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款的手续

办理房产抵押贷款的手续如下：

1. 借款人向银行提出贷款申请，并准备申请贷款所需的资料。
2. 银行收到借款人的申请后，对所提供的资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告。
3. 将申请借款的材料及评估报告提交给银行进行审批。
4. 签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，并由公证处进行公证。
5. 办理抵押登记手续。银行携带房屋所有权证、借款合同和公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续。
6. 银行放款。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用作抵押贷款。办理房产抵押贷款需要借款人前往银行办理相关手续。对于新房抵押贷款，最长贷款期限为30年；对于二手房抵押贷款，最长贷款期限为20年。在贷款期限内，借款人应按照借款合同的约定按月支付本息。若出现违约情况，银行有权对抵押物进行处置。