根据目前的银行执行标准，甘肃地区房屋抵押贷款的利率如下：
- 贷款一年以下(含一年)利率为4.35%。
- 一年至五年(含五年)利率为4.75%。
- 五年以上利率为4.90%。
根据不同情况，甘肃地区房屋抵押贷款的首付比例如下：
1. 首套房：
- 首套商品住宅(产权70年)贷款首付款为购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%。
- 商业性质房产(产权40年或50年)贷款首付款为购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。
2. 二套房：
- 二套房贷款首付比例为购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%。
3. 第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
1. 房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押。
2. 房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
3. 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
除了具备固定住所、当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力外，借款人还需要满足以下条件：
1. 有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
2. 无违法行为和不良信用记录。
3. 能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
4. 符合银行规定的其他条件。
申请房屋抵押贷款的流程如下：
1. 借款人在银行开立活期存款账户。
2. 准备贷款所需的资料。
3. 面签银行。
4. 银行报卷和审批。
5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
6. 到房地产管理部门办理抵押登记。
7. 办理其他必要手续，如保险、公证等。
8. 银行将贷款直接划拨到约定的账户中。
9. 借款人按借款合同规定还本付息。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
根据第三十一条，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录。根据贷款时间的长短，房屋抵押贷款的利率有所不同，五年以上的年限利率为4.9%，年限在五年以下的利率相对较低。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
抵押贷款中的担保要求问题。当借款人以房屋作为贷款担保时，是否需要担保人取决于房屋价值能否覆盖贷款金额。若房屋价值足够，无需担保人；若不足，则需要提供担保人来弥补房屋价值不能覆盖贷款金额的缺口。
房屋抵押贷款是否一定要营业执照的问题。对于个人消费或经营周转的贷款，可能不要求提供营业执照；但以经营为目的的贷款，营业执照是必要的。另外，抵押贷款的担保人信息会上报征信系统。最后，遇到欠款人不还钱的情况，可以通过沟通和催款函等方式解决。
抵押贷款所需的时间问题。从开始申请到最终款项到账，整个过程可能需要经历多个环节和时间节点，包括资料准备、审核、抵押登记等，可能需要数周至数月不等。另外，遇到欠钱不还的情况时，可以通过友好沟通和报警等途径解决。房屋抵押贷款的条件和流程也需要一定时间进行
