房屋抵押贷款利率及条件

房屋抵押贷款利率

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：

1. 房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%。
2. 房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款期限和额度

贷款期限一般最长不超过30年。贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

所抵押房产的条件

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

1. 身份证、户口本。
2. 个人收入证明（加盖单位公章）。
3. 所在单位营业执照复印件（加盖公章）。
4. 结婚证；借款人配偶身份证、户口簿。
5. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房产证抵押贷款分期

1. 绝大多数银行最长期限为5年，也是同样每月还款。
2. 贷款比例为50～60%。
3. 需要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷。

公司房产抵押贷款所需资料

1. 公司营业执照，国地税务登记证。
2. 组织机构代码证。
3. 公司章程及验资报告。
4. 企业央行的开户证明。
5. 央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）。
6. 企业近十二个月财务证明和银行对账单。
7. 最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表。
8. 最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单。
9. 抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）。