深圳房屋抵押贷款利率多少

深圳房屋抵押贷款利率及首付比例

根据目前的法律规定，深圳地区银行执行的房屋抵押贷款利率如下：

1. 贷款利率

贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。

2. 首付比例

根据房屋性质和购买情况，首付比例如下：

首套房：

• 首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%。
• 商业性质房产(产权40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。

二套房：

• 二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%。

购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押银行贷款要求

1. 对抵押房屋的要求

为了符合银行贷款要求，抵押房屋需要满足以下条件：

• 房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未抵押。
• 房龄与贷款年限相加不能超过40年。
• 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，并具备房产证和土地证。

2. 对借款人的要求

除了具备固定住所、当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力等基本要求外，借款人还需要满足以下条件：

• 有正当职业稳定的收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力。
• 无违法行为和不良信用记录。
• 能提供合法有效的房产作为抵押担保，或具备代偿能力的第三方保证。
• 符合银行规定的其他条件。

房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款需要按照以下流程进行：

1. 借款人在银行开立活期存款账户。
2. 准备符合贷款要求的资料。
3. 面签银行，提交申请。
4. 银行进行报卷和审批。
5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
6. 到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
7. 房地产管理部门出具他项权利证。
8. 根据情况办理保险、公证等手续。
9. 银行将贷款直接划拨到约定的账户中。
10. 借款人按借款合同规定的时间还本付息。

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式。贷款人必须具备稳定的收入和良好的信用记录。根据贷款时间的长短，房屋抵押贷款的利率有所不同。年限在五年以上的贷款利率为4.9%，年限在五年以下的贷款利率相对较低。