抵押权大于所有权的说法是合理的。抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
在抵押法律关系中，享有抵押权的人为抵押权人（即债权人），提供抵押财产的人为抵押人，供作担保的财产称为抵押财产。
抵押财产包括不动产、特定动产和权利。抵押财产主要是不动产，也包括特定的不动产，建设用地使用权、地役权等物权可以设置抵押权。抵押财产须具有可转让性，抵押权的性质是变价权，供抵押的不动产或者动产如果有妨害其使用的目的、具有不得让与的性质或者即使可以让与但让与其价值将会受到影响，都不能设置抵押权。
法律规定了可以作为抵押财产的范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、飞行器、交通运输工具等。此外，法律、法规还规定了其他可以抵押的财产，如土地经营权。
以下财产禁止设置抵押权：
1) 土地所有权，包括国有土地所有权和农民集体土地所有权。
2) 宅基地、自留山、自留地等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。
3) 公益设施，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
4) 所有权、使用权不明或有争议的财产。
5) 被查封、扣押、监管的财产。
6) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
在我国法律中，当抵押权与其他权利同时存在时，一般采用权利优先的原则，即优先行使抵押权。办理抵押需要符合相关法律规定的资料，并按照规定的流程进行，不符合规定的情况下不得办理抵押。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
流押条款与流质条款的区别。流押条款是抵押合同中关于未清偿时抵押物所有权转移的约定，被认为是无效的。流质条款则是在质押合同中约定债务未履行时质押物归质权人所有。二者的主要区别在于抵押权和质权的本质差异，抵押不转移占有权，质押则需转移质押物的占有。同时，
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
