房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，不需要转移对抵押物的实际占有与使用。
然而，抵押权人或按揭银行对该房屋具有一定的支配力和物上请求权：
在抵押或按揭的存续期间，抵押人（按揭人）有责任妥善保管房屋，并负责维修、保养。如果由于自身过错或其他原因导致房屋价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或提供相当的担保。
在抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人（按揭人）不得以任何不适当的方式处分房屋，包括出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等。
按揭人和抵押人都通过履行约定义务（按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等）来解除担保，恢复对担保标的的权利。
根据我国《担保法》第46条的规定，房屋抵押所担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这与大多数银行提供的房屋按揭合同中约定的担保范围相同。
房屋抵押和房屋按揭都要求采用书面形式。根据《担保法》第41条的规定，抵押的房屋必须到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。
在房屋按揭中，按揭银行通常要求将权利证书交其保管，并办理抵押登记。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管。如果是期房，登记机关应在抵押合同上作出相应记录。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
