房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，不需要转移对抵押物的实际占有与使用。
然而，抵押权人或按揭银行对该房屋具有一定的支配力和物上请求权：
在抵押或按揭的存续期间，抵押人（按揭人）有责任妥善保管房屋，并负责维修、保养。如果由于自身过错或其他原因导致房屋价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或提供相当的担保。
在抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人（按揭人）不得以任何不适当的方式处分房屋，包括出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等。
按揭人和抵押人都通过履行约定义务（按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等）来解除担保，恢复对担保标的的权利。
根据我国《担保法》第46条的规定，房屋抵押所担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这与大多数银行提供的房屋按揭合同中约定的担保范围相同。
房屋抵押和房屋按揭都要求采用书面形式。根据《担保法》第41条的规定，抵押的房屋必须到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。
在房屋按揭中，按揭银行通常要求将权利证书交其保管，并办理抵押登记。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管。如果是期房，登记机关应在抵押合同上作出相应记录。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房屋抵押贷款的条件和流程所需时间、房产抵押贷款到期无法偿还时的续贷问题，以及贷款金额为40万、期限为五年的月供计算。房屋抵押贷款的条件和流程需要10至15个工作日左右，具体时间因金融机构和贷款政策而异。房产抵押贷款到期无法按时偿还时，能否续贷取决于信
