建设用地使用权抵押登记条例中抵押的特点是什么？

一、建设用地使用权抵押登记的特点

1. 合法土地使用权

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已完成土地登记手续。

2. 不发生土地使用权转移

土地使用权抵押权设定本身并不导致土地使用权的转移，即土地使用者在土地使用权抵押后仍可继续占有和收益。只有在债务未履行时，抵押权人才能根据法定程序处置土地使用权，此时土地使用权才会发生转移。

3. 地上建筑物及附着物的抵押

土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物也一并抵押。而地上建筑物及其他附着物的抵押也导致其使用范围内的土地使用权同时被抵押，即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4. 不得违背土地使用权出让合同

土地使用权抵押不得违反土地使用权出让合同的规定。

5. 保留土地使用权转让权

土地使用权人在将土地抵押后并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应通知抵押权人。

二、建设用地使用权的登记方式

1. 抵押物登记

对于以建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及荒地等土地承包经营权为抵押物的情况，应进行抵押物登记。抵押权从登记之日起设立。

2. 不动产登记

不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法进行登记，登记后方生效。未经登记的不动产物权不具备法律效力，除非法律另有规定。

3. 质权登记

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的质权在权利凭证交付质权人时设立。若无权利凭证，则质权在有关部门办理出质登记时设立。

4. 股权质押登记

以基金份额、证券登记结算机构登记的股权质押在证券登记结算机构办理出质登记时设立，其他股权质押在工商行政管理部门办理出质登记时设立。

5. 知识产权质押登记

知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记，以使质权生效。

6. 应收账款质押登记

应收账款的质押在信贷征信机构办理出质登记时设立。

三、建设用地使用权的取得方式

建设用地使用权的取得方式有两种，分别是划拨和出让。

1. 土地划拨

土地划拨是指土地使用人按照一定程序提出申请，经主管机关批准后取得土地使用权，无需向土地所有人支付租金及其他费用。

2. 土地出让

土地出让是指国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。与划拨相比，出让具有交易性、有偿性和期限性的特点。出让的形式主要有协议、招标、拍卖和挂牌。

对于建筑物及其土地上的附着物，建设用地使用权可以通过招标或拍卖的方式取得土地承包经营权。而不动产物权的设立、变更、转让则需要前往登记机构进行登记，以依法取得该不动产的物权。