在办理房屋抵押登记时，以下房产不得作为抵押物：
抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的价值。若抵押房产的价值超出所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
以依法取得的国有土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
当事人以其他财产抵押时，可以自愿办理抵押物登记。抵押合同自签订之日起生效。若当事人未办理抵押物登记，则不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记时，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
企业房产抵押的详细流程，包括申请、考察、沟通、担保、放贷、跟踪、提示、解除记录等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押登记的相关内容，包括权利设定登记、变更登记和注销登记等。根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记手续。办理抵
