房产抵押贷款的金额取决于房屋价值评估，一般不超过房屋评估价值的70%。房屋评估价值受多个因素影响，包括使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。
申请房产抵押贷款需要提交以下材料：
提交房产证以证明房屋所有权。
提供权利人及其配偶的身份证明。
提供权利人及其配偶的户口本。
提交结婚证或民政局开具的未婚证明。
提供收入证明以评估贷款还款能力。
如果房产证权利人有未成年子女，请提供出生证明。
如果房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
为提高贷款通过率，尽量提供其他家庭财产的证明，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
房屋抵押具有以下特征：
房屋抵押是主合同的担保，不能单独存在，必须以原主合同的合法有效存在为前提。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养抵押房屋。
当负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并明确规定担保的范围。
房屋抵押人在房屋抵押后不丧失房屋的所有权，但需承担房屋意外灭失的风险。
如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人享有追索权，抵押人承担由此造成的损失。
通过房产抵押或其他财产抵押可以提高获得贷款的概率和数额。一旦贷款成功，抵押人需按期向银行还款，否则可能导致被法院拍卖抵押的房产等。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
房产抵押所需的费用，包括评估费和抵押费用。评估费用由专业评估公司收取，受房屋因素等影响。个人房屋抵押需提交一系列资料，包括身份证、收入证明等。房产抵押登记程序包括提交申请、登记机关受理、审核、登记、收费发证和建立档案等步骤。
