什么情况下适合选择顺位抵押贷款？

什么情况下适用顺位抵押贷款?

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指在进行第二次抵押时使用的贷款方式。只有在进行第二次抵押时，才会选择顺位抵押贷款。顺位抵押贷款可以有效盘活已抵押的房产，将房产市值超过抵押债务余额的部分再次抵押获得贷款。这不仅可以优化资产利用，还能为房产提供“二次抵押”的机会。房屋本身是不动产，不是货币，通过相关金融贷款政策，将资产盘活，有利于资产的优化。

抵押权顺位的情况如何确定?

抵押权顺位的情况按照以下法条规定【数个抵押权的清偿顺序】进行。当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序遵循以下规定：

1. 已登记的抵押权按照登记时间确定清偿顺序；
2. 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；
3. 未登记的抵押权按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权的清偿顺序也参照上述规定。

让与抵押权顺位需要注意哪些事项?

在进行抵押权顺位的让与时，需要注意以下几点：

1. 出让人和受让人必须是同一抵押物的抵押权人。抵押权顺位产生的前提是物权所有人在同一抵押物上设定多个抵押权。抵押权的次序取决于抵押物而不是抵押人。此外，同一抵押人可以在不同抵押物上设定多个抵押权，不同抵押权之间自然不存在顺位。
2. 顺位的让与涉及出让方和受让方的内部利益，必须双方达成合意。在现行主流的相对效力立法例下，顺位的让与不会影响债务人和其他抵押权人的权益，因此不需要获得他们的许可。
3. 顺位的让与必须进行登记，否则无法对抗第三人。
4. 如果顺位的变化会影响他人利益，必须征得利害关系人的同意。权利的行使必须以不损害他人合法权益为前提。

综上所述，顺位抵押贷款是指第二次抵押贷款，通常只在进行第二次抵押时使用。房产可以进行多次抵押，但前提是该抵押物的价值必须大于所抵押债务的价值，才能得到认可。