房产顺位抵押的含义及解释

一、房产顺位抵押的含义

房产顺位抵押，又称为抵押权的顺序、次序或位序，是指在同一抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人按照优先受偿的先后顺序进行排列，即规定了数个抵押权之间的相互关系。

抵押权的顺位是抵押权人之间的关系，也是抵押权制度中的重要问题之一。它体现了抵押权在实现上的排他效力，对于抵押权人的权益保护具有重要意义。

抵押权顺位的变更

抵押权人有权放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人和抵押人可以协商变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，在未经其他抵押权人书面同意的情况下，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、顺位抵押的变更具体含义

顺位抵押的变更是指同一抵押物上的多个抵押权人通过协商一致，互相交换抵押权的顺位。简而言之，它是一种抵押权人之间的交换关系。

顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生变动。与抵押权顺位的让与或放弃产生相对效力不同，顺位的变更具有绝对效力。通过协议，各个相关抵押权人可以改变各自抵押权的顺位，原先在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原先在后的抵押权人变为先顺位抵押权人。同时，抵押权所担保的债权额度也会发生相应变化。

需要注意的是，顺位的变更具有绝对效力，不仅受偿次序发生变动，还会影响受偿的债权额。因此，双方当事人在进行变更行为时必须获得其他抵押权人的同意。

顺位抵押的出现通常是因为原抵押物取得的贷款金额低于其价值。因此，多出来的价值部分可以进行重新评估并进行二次抵押，即顺位抵押。顺位抵押有利于资金的流转。