房屋顺位抵押是指在一处房屋上存在多个抵押权，并且按照一定的顺序进行排列。顺位抵押可能会导致债务清偿方面出现问题。抵押权的顺位指的是在同一抵押物上设立多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行偿还的优先级关系。抵押权的顺位是抵押人之间的关系，是抵押权在实现上排他效力的重要体现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
抵押权人可以放弃抵押权或者改变抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协商改变抵押权的顺位以及被担保债务的金额等内容。然而，在未经其他抵押权人书面同意的情况下，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。
抵押权顺位，又称抵押权顺序或位序，是指在同一抵押物上设立多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行偿还的优先级关系。
抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。当财产的价值大于所担保债权的余额部分时，可以再次抵押，但不能超过余额部分。从法律角度来看，该法条的规定实际上允许在同一财产上设立多个抵押权。由于同一财产上存在多个抵押权，必然会产生这些抵押权之间的先后效力和法律关系。
对于在同一财产上设立两个以上抵押权的情况，拍卖或变卖抵押财产所得的价款按照以下规定进行清偿：
由于不动产抵押采用登记要件主义，确定不动产抵押权顺位的原则为：
在日常生活中，顺位抵押权主要是因为同一抵押物上存在多种抵押权，因此需要对其进行顺序规定。当然，处于前面的抵押权人可以放弃自己的顺位清偿权利，这属于自我放弃的一种权利。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
房产证在银行做抵押是不能随意加名字的，添加名字须公证处、房产交易中心认定合法，须缴适当公证费房产交易费才能添加名字。保管人应谨慎保养所抵押房屋。负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(
房地产抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；登记机关认为必要的其他文件。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。C抵押登记申请书是否按要求填写；经审核符合
抵押是明确规定在我国《担保法》中，是担保方式的一种。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原
