顺位抵押贷款，也被称为“二次抵押”，是指将已经抵押并获得贷款的房产，其市场价值超过所抵押债务余额的部分再次用作抵押以获得贷款。这种贷款方式既能有效利用存量资产，也能为房产提供“二次抵押”的机会。房屋作为不动产，不是货币，但通过相关金融贷款政策的利用，可以实现资产的优化。
- 土地证
- 房产证
办理房产余额抵押时，不需要经过原抵押权人的书面同意，但抵押人应向抵押权人告知已经设定过的抵押情况。
- 权利人查询房地产登记结果信息需要提供本人身份证明原件。
- 代理人查询房地产登记结果信息需要提供代理查询委托书、委托人和代理人的身份证明原件。
- 如果权利人是单位，需要提供单位介绍信和查阅人的身份证明原件。
抵押权是一种针对财产交换价值而设立的物权，其本质是一种价值权利，旨在通过担保财产的交换价值确保债权得到偿还。因此，从抵押权的性质和目的来看，它是一种担保物权。
抵押权不需要债权人在自己的财产上设定，而是为了担保债权的清偿而设定的。抵押权只能存在于债务人或愿意提供财产作为债务人履行债务担保的第三人名下的特定财产上。
抵押权主要通过登记进行公示，抵押权的成立和维持只需要进行登记，不需要转移标的物的占有。
抵押权的内容包括两个方面：一是对抵押财产进行标价处分的权利；二是对抵押财产所得价款享有优先受偿的权利。变价处分权指的是当债务人未能履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产，或与抵押人协商将抵押财产以折价形式抵充债务。
在顺位抵押中，第一抵押权人对抵押财产具有优先受偿权。抵押权人的先后顺序以房产抵押登记的时间为准，通常需要办理房屋他项权证。在办理顺位抵押时，借款人需要如实告知出借人，说明该财产之前已经进行过抵押。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
