《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《房屋征收与补偿条例》)规定,为了满足公共利益的需要,对于国有土地上的单位和个人的房屋征收,应当给予被征收房屋所有权人,即被征收人,公平的补偿。
《房屋征收与补偿条例》明确规定了一系列保护被征收人利益的措施,以确保被征收人能够获得经济补偿。其中包括:
1. 征收补偿方案的制定和公众意见的征求
在作出房屋征收决定之前,应当先制定征收补偿方案,并征求公众的意见。这样可以确保征收补偿方案的公正和合理。
2. 征收费用的足额到位、专户存储、专款专用
在作出房屋征收决定之前,征收费用应当足额到位,并存储在专门的账户中,用于专项使用。这样可以确保征收费用的合法使用和专门管理。
3. 先补偿、后搬迁
在实施房屋征收时,应该先进行补偿,再进行搬迁。这样可以确保被征收人在房屋被征收时能够得到足额的补偿,减少损失。
根据《房屋征收与补偿条例》的规定,被征收补偿的范围应该包括以下内容:
1. 被征收房屋价值的补偿
对于被征收的房屋价值,应该进行补偿。
2. 搬迁、临时安置的补偿
因征收房屋而导致的搬迁和临时安置,应该进行补偿。
3. 停产停业损失的补偿
因征收房屋而导致的停产停业损失,应该进行补偿。
4. 补助和奖励的补偿
根据市、县级人民政府制定的补助和奖励办法,对于被征收人给予的补助和奖励,应该进行补偿。
在具体的实践中,企业在面临拆迁时,可以获得以下方面的补偿:
1. 企业资产的补偿
包括土地补偿费用、房屋、建筑物等不动产的补偿、设备补偿费用。
2. 搬迁、安置费用
包括选址、建造厂房的费用,员工解聘的赔偿费用,设施运输和临时安置的费用。
3. 停产、停业损失
根据《房屋征收与补偿条例》的规定,停产、停业损失应该进行补偿,具体金额根据实际经营损失确定。
4. 奖励费用
征收主管部门为了加快搬迁进度,通常会采取奖励政策鼓励被征收人尽早签订征收补偿协议,尽快搬迁。奖励费用的金额由征收单位根据实际情况确定。
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