根据土地承包法的规定,土地的承包合同具有法律效力。因此,即使户口发生迁移,承包合同仍然有效。如果承包方选择在城市落户,可以按照自愿有偿的原则在集体经济组织内转让土地承包经营权或将承包地交回发包方。只要土地承包合同仍然有效,土地的确权证书也依然有效。
土地承包经营权的流转应当遵循以下原则:
1. 平等协商、自愿、有偿:任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。
2. 不得改变土地所有权的性质和农业用途:在土地承包经营权流转过程中,不得改变土地的所有权性质和农业用途。
3. 流转期限不得超过承包期的剩余期限:承包经营权的流转期限不得超过原承包期的剩余期限。
4. 受让方需具备农业经营能力:受让方必须具备相应的农业经营能力。
5. 集体经济组织成员享有优先权:在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
根据以上规定,可以得出结论,村委会无权收回已确权的土地。
根据土地承包法的规定,村委会有权在以下情况下收回土地:
1. 举家外迁出地级市以外的地方:如果承包方举家迁往地级市以外的地方,村委会可以收回土地,并给予适当补偿。
2. 承包人死亡,无法继承:如果承包人死亡,且继承人无法依法继承土地承包经营权,村委会可以收回土地。
如果户口已经转为非农业户口,集体经济组织可以收回耕地。如果迁出后仍然是农业户口,则应根据当事人的意愿,决定是否收回土地。
在承包期内,如果承包方全家迁入小城镇并落户,可以选择保留土地承包经营权或依法进行土地承包经营权的流转。如果承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口,应将承包的耕地和草地交回发包方。如果承包方不交回土地,发包方可以收回耕地和草地。
对于非农业户口居民,如果其在农村合法取得的宅基地和房屋产权没有变化,可以依法办理土地登记。对于没有权属来源证明的宅基地,需要查明土地的历史使用情况和现状,并经过村委会、乡(镇)人民政府和县级人民政府的审核,确定宅基地的使用权。
总之,一般情况下,土地承包合同的有效性不受户口迁出的影响。只有在特定情况下,村委会才有权收回土地。户口迁出后,是否收回土地取决于迁出户口的性质和当事人的意愿。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
青苗补偿款的归属问题。根据法律规定,青苗补偿款应归青苗所有者所有,如果属于村民个人,征收部门应直接支付给个人。案例分析中,李先生未收到青苗补偿款,通过法律途径维权成功。法律依据指出,村委会非青苗所有者,无权获得补偿款。维权建议指出,如遇到类似情况,可
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询
租客在房屋拆迁中的权益保护问题。包括搬迁义务和补偿、房东的责任和补偿、房东的告知义务和违法出租,以及租客应采取的维权措施。租客应保留相关证据以便协商补偿,房东应对承租人的损失进行补偿,并告知房屋可能被拆迁的信息。租客可通过解除租赁协议、重新订立租赁合