城市更新土地使用权规定解析

城市更新土地使用权规定解析

城市更新土地使用权规定是每年关于土地使用权方面的规定都会有所更新。当土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：

政府无偿收回土地使用权规定

根据土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满时，国家不仅收回土地使用权，还无偿取得土地上的建筑物和其他附着物的所有权。

土地使用权出让最高年限规定

土地使用权出让最高年限根据不同用途而定：

• 居住用地最高七十年
• 工业用地最高五十年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地最高五十年
• 商业、旅游、娱乐用地最高四十年
• 综合或其他用地最高五十年
• 加油站、加气站用地最高二十年

出让合同应包含以下主要条款：

• 双方当事人的姓名或名称、地址
• 出让土地使用权的宗地号、面积
• 土地使用年期及起止时间
• 土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间
• 交付土地的时间
• 规划、市政设计要点
• 项目竣工提交验收时间
• 市政设施配套建设义务
• 使用相邻土地和道路的限制
• 建设附属、附加设施的项目及义务
• 违约责任
• 当事人认为必要的其他条款

出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

土地使用权取得的条件

土地使用权的取得条件根据不同方式分为以下几种：

划拨方式提供土地使用权

• 符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划
• 符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，包括国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的基础设施用地以及其他法律行政法规及《划拨用地目录》规定的用地
• 取得规划选址和土地审查意见
• 取得《建设用地规划许可证》
• 经计划部门批准立项
• 通过环境影响评价及环保部门审查

协议出让方式提供土地使用权

• 符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划
• 符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策
• 政府投资项目须经计划部门批准立项
• 通过环境影响评价及环保部门审查
• 属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件

招拍挂出让方式提供土地使用权

申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。

临时用地

• 用于急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件
• 未列入城市近期建设规划
• 不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施

在现实生活中，获得土地使用权可以通过出让或划拨方式进行，但必须符合国家法定条件。每年城市都会更新土地使用权方面的规定，以依法执行。