太原市国土资源局万柏林分局上半年办理小土地证情况

根据太原市国土资源局万柏林分局的消息，今年上半年，该分局共受理办结121宗小土地证申请，其中包括49宗分割登记、71宗变更登记和1宗他项注销登记。可以看出，小土地证的登记工作在稳步推进。

市民对小土地证了解不足

记者进行了一项随机采访，发现大多数市民对小土地证的了解非常有限。在购房时，他们主要关注房屋是否具备五证齐全，对于小土地证的问题，有的人甚至从未听说过，还有个别人认为只要开发商手中有大土地证，个人手中是否有小土地证并不重要。

小土地证是房地产权的重要组成部分

根据《房地产管理法》的规定，购买商品房应当具备国有土地使用权证和房屋所有权证。房屋所有权证通常指的是房产证，其中包括房屋所有权证和房屋共有权证。而土地权利证书则是土地权利人享有土地权利的证明。国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明，集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。而市民所说的小土地证，是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。

小土地证的重要性

拥有小土地证对于房地产权的完整性非常重要。目前存在的问题是，很多居民只领取了房屋所有权证，而未领取小土地证，导致自己的土地使用权益缺乏法律凭证。根据规定，开发商在办理国有土地使用权证时缴纳的土地出让金已经分摊在所出售的商品房中，因此开发商应该将自己手中掌握的国有土地使用权证分割给业主，并办理小土地证后分发给购房者。如果开发商仍然持有大土地证，他们可以利用小区公共用地进行收费，从而获得利润。而如果土地使用权期限届满，没有小土地证的购房者将无法享受自动延期的权利。

无小土地证的风险

如果购房者没有小土地证，他们可能面临被开发商转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的风险。另外，在拆迁安置时，购房者只能得到房屋补偿而无法得到土地补偿的部分。

办理小土地证的条件

太原市国土资源局相关负责人表示，可以办理小土地证的范围包括依法使用国有土地的住房用地，也就是依法领取了国有土地使用证的住宅用地，包括已购公有住房、经适房、城镇商品房、集资房等。所有拿到房屋所有权证和分割转让许可证的产权所有人，都可以到国土部门申领城镇住房用地登记证。但有四种情况是不能办理小土地证的，包括没有领取大土地证和大房产证的、土地和房屋权属有争议的、土地违法行为尚未处理或正在处理的、法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。