根据相关法律规定，土地使用权是可以作为抵押物的。
具体来说，以下情况下的国有土地使用权可以作为抵押物：
1. 以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。
2. 以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押。
3. 以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押。
以下情况下的国有土地使用权不得抵押：
1. 以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。
2. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
3. 所有权、使用权不明或有争议的。
4. 依法被法院查封的。
房产是最常见的房地产抵押物，包括抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及其占用范围内的土地使用权。
具体来说，房产抵押的范围包括：
1. 房屋及其占用范围内的土地使用权。
2. 抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权。
3. 乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
此外，还可以将已经付清部分或全部房价的预购的未竣工的商品房作为抵押物。
综上所述，土地使用权和房产都是可以作为抵押物的。根据不同情况，可以单独抵押土地使用权或将房屋和土地使用权同时抵押。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
房屋和土地一并抵押的规定的目的和效力，其旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。但规定存在缺陷，未改变土地使用权和房屋所有权分离的现实，且可能导致交易安全风险、重复担保欺诈等问题，并限制了当事人的意志自由。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
