协议出让国有土地使用权应遵循公开、公正和诚实依用的原则。按照国家规定的最低价确定的协议出让金不得低于最低价。
协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及应缴纳的有关税费之和。在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。如果低于最低价，国有土地使用权不得出让。
国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应在指定场所如土地有形市场，并通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过竞争设计标书来确定土地使用权受让人。招标出让方式有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
拍卖出让是在指定时间、地点公开场所，以叫价的方式将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）。拍卖出让方式有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区以及土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
协议出让是指政府作为土地所有者（出让方），与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权。协议出让方式具有自由度高的特点，但不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地以及某些特殊用地。
挂牌出让是指国家将要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来。在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案。挂牌期限结束时，最终确定的公司成为土地的获得者。
无论个人还是组织使用土地，都需要办理土地使用证。办理土地使用证需要按照土地面积缴纳一定的出让金。如果不缴纳土地出让金，则无法办理土地使用证，也无法支配土地。
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、及《_________市土地使用权出让办法》等法律之规定，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：。乙方拟通过土地批租在___________工业园区投资设立“______________有限公
房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措
