购买房产需要土地使用证。目前房产证和土地证已经合并成为一种新的证书，称为不动产登记证。这是一次城乡房屋产权证明的大统一。根据现行的房产发证制度，在城市和农村，共有八种不同的证书，包括集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等。
土地使用证可以证明持证人对土地拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，并体现土地的实际价值。它保证了土地享有国家法律保护，并且可以凭借土地使用证办理房产证。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。土地登记的内容和土地权属证书的样式由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能生效。如果没有经过登记，就不会生效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源属于法定所有权，不一定需要登记。
土地使用证的办理程序包括：受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。土地登记申请人（使用者）需要提供与土地权属相关的来源证明材料，向国土资源局提出申请。
(1) 提交有关宗地来源的政府批复和批准文件，以及建设用地许可证。同时提交国有土地使用权的相关材料，证明土地权属的有效性，例如通过招标、拍卖、协议等方式获得的土地使用权。
(2) 如果通过买卖、继承、赠与等方式获得土地使用权，需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
(3) 提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位的土地使用者还需要提供土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地草图和红线图。调查清楚土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的情况。同时要求宗地四周邻居的界线清楚，无争议，并在确认后签字盖章。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的法律程序，并最终颁发国有土地使用权证书。
购买房产时需要土地使用证。土地使用权证明了权益者对土地的使用、占有以及能够获得土地收益的权利。它保障了土地的合法权益，防止权益者受到恶意侵害，并提高了土地交易的可信度和安全性。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
宾馆拆迁的补偿问题，包括住宅还是商业用房补偿及相关法律规定。市、县级人民政府在征收房屋时，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被征收人补偿，包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。对于特殊情况的房屋，如已领取营业执照的经营房屋、手续不全的房屋等
房产证上没有抵押的显示。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发
