根据房屋抵押贷款的规定，抵押房屋必须具备产权明晰的条件，即必须拥有房产证和国有土地使用证。没有房产证的房屋无法作为抵押物申请贷款。这是因为这类房屋没有上市交易的权利，无法变现，贷款机构无法获得处置权，因此会拒绝向借款人发放贷款。
除了可以使用本人名下的房屋申请抵押贷款外，借款人还可以使用他人名下的房屋作为抵押物申请房屋抵押贷款。但是，这种情况下必须获得房屋所有人的同意，并出具同意抵押承诺书。
如果借款人所需资金较少，且具备稳定的工作和收入，有能力按时足额还款，并且拥有良好的信用记录，可以考虑选择无抵押贷款。目前，许多贷款机构都推出了无抵押贷款业务。相对于银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛较低，适合低收入人群。此外，借款人如果持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡获得资金。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或受到一定限制：
没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权纯粹以划拨方式取得的，不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权也不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
还有其他依法不得抵押的房地产。
因此，没有房产证的房屋不能作为抵押物，也并非所有房屋都可以用于抵押贷款。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
