鹤壁办理土地使用证是必须的吗？

鹤壁办理土地使用证的法律要求

根据我国相关法律规定，鹤壁办理土地使用证是必须的。农民集体所有的土地需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，经县级人民政府登记造册后，核发集体土地所有权证书，确认土地所有权。同时，设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

土地使用证的重要性和用途

土地使用证是一项非常重要的物权，不按合同办出土地使用证将构成开发商违约和对业主权益的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，更是其重要组成部分。

1. 土地使用证与不动产物权的完整性

根据我国法律规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而开发商目前只将房屋所有权交付给业主，土地使用权尚未转交。

2. 土地使用证与房地产转让的法律效力

根据我国法律规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。如果没有国有土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将无法产生法律效力，业主将无法拥有法律意义上的土地使用权。

3. 缺少国有土地使用证对房地产价值的影响

根据我国法律规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房产没有国有土地使用证，业主将无法享有土地使用权。

国有土地使用证的分类

1. 房改房和经济适用房用的土地使用证办理

住房户和原使用土地单位需共同向辖区国土资源管理部门申请办理土地使用证。如果原用地单位不存在，住房户可与该单位的上级主管部门或实际使用原单位土地的单位共同申请。如果住房由居委会管理，住户可与居委会共同向国土资源管理部门申请。

2. 商品房住房土地使用证办理

住房户和开发商需共同向所在辖区国土资源管理部门办理土地使用证。住房户需提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果工作单位或房屋开发商未办理住房土地使用证，房屋产权人可要求工作单位或开发商办理。如仍不办理，可向所在辖区国土资源管理部门举报。

农民集体所有土地用于非农业建设时，才需要发放土地使用证，发证机关为县级或市级土地管理部门。依法转让土地所有权和使用权时，如因土地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。