根据《土地管理法》，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。宅基地不能买卖、继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准并发放证件。
在中国的城乡二元体系中，随着城市化的发展，越来越多的人选择将户口从农村转移到城市。一旦户口转移，就失去了对老家宅基地的继承权，也无法购回，只能看着宅基地变成村集体的资产。
农村户口与土地存在对应关系，一些人不愿意将户口转移到城市，甚至有些公务员尝试将非农户口转为农户口。然而，这些情况只是少数，大势所趋仍然是农村人口向城市流动。因此，从家庭的角度来看，如果相关法规不发生变化，宅基地注定会失去。
根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
农村土地属于集体所有，即本集体经济组织成员共同所有。一旦迁移到城市，土地不再属于原经济组织的成员，理论上应该收回到村上或村民小组。
承包经营土地的使用权为30年，剩余期限可继续使用。然而，在人口稀少的地区，到期后常常无人管理。
宅基地上的房屋属于个人财产，自迁出之日起可继续使用，直到房屋自然垮塌。政策上规定，不能再扩建或改建。如果与当地人关系良好，即使扩建或改建也很少被举报或反对，相关部门也难以干涉。
自留地（如菜地等）按政策上也不能再使用。如果与当地人关系良好且无人反对，一般可以继续使用。
换个角度来说，如果国家在农村进行土地征收建设，农户将失去参与土地补偿款分配的权利。在没有特别利益冲突的情况下，继续使用宅基地和自留地一般不会受到当地村民的特别反对，毕竟曾在当地生活过，保持一些情面。
因此，如果是农村户口，他在户口所在地的村子上可以享有一块宅基地和自留地，但如果不再是该村的户口，就不再享有该村的宅基地。宅基地属于村集体所有，只能在本村内流转。
农村宅基地补偿标准和宅基地使用权的转让问题。补偿标准包括宅基地区位补偿价和房屋拆迁补偿的计算公式。宅基地转让需遵守土地管理法等法律规定，只能转让给本集体经济组织成员，并且需同时转让房屋，履行相关登记和审批手续。
农民对于耕地使用权的问题，明确指出农民不能永久拥有耕地的使用权。农村土地所有权属于农村集体经济组织所有，承包期限受到法律限制。同时，文章还介绍了地承包经营权流转的几种方式，包括转包、出租、互换和转让等，并强调转让条件应严格以确保社会稳定。
农村土地流转是土地承包制的一种衍生制度，它是指在不改变土地承包权的前提下，土地使用权在不同市场主体之间的转移交易。互换、转让、委托、租赁、入股、拍卖等是农村土地流转的主要形式。农村土地流转应遵循的四个原则为：。即土地流转必须严格依照法律程序进行;研究
依据我国契税暂行条例的规定，银行将抵押的房屋拍卖时，拍卖房屋是属于房屋交易的行业为，是需要交纳契税的，一般按房屋价值的3-5%交纳。(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。契税的适用税率，由
