土地使用证户主去世后的处理方法

土地使用权继承及变更登记手续

一、土地使用证户主死亡的处理

土地使用证是户主享有特定土地使用权的证明。当户主去世后，土地使用权作为可继承财产进行分配。继承人可以合法继承土地使用权，需要进行变更登记手续。

继承土地使用权时，应办理变更登记，并提供户主死亡证明等资料。土地使用权作为不动产权利，必须办理登记手续，才能对抗善意第三方。此外，最好能办理相关公证，因为变更登记可能需要提供公证文书。

1. 房产证更名办理所需材料

提供双方身份证、户口本和房产证。

2. 赠与和交易的选择

如果不打算再出售，可以直接签署赠与协议，费用较低。如果打算交易，最好填写买卖契约并到房屋交易大厅过户，但会产生一些费用。

3. 税费的收取

如果不满五年且面积小于等于144㎡，需收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额）。契税方面，面积小于90㎡且是首套住房的收取1%，第二套住房收取2%。个人所得税为1%。其他费用较低。

二、国有土地使用证补办手续

1. 出具书面申请和土地登记申请书。

2. 个人申请人需提供身份证复印件（验原件）。

3. 单位申请人需提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件（上述材料的复印件需加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，应向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。可以凭死者的《死亡证明》、《亲属关系证明》及经办人身份证件前往房管部门办理。

综上所述，土地使用证户主去世后，作为不动产的土地使用权可以由合法继承人继承。但根据不动产登记制度要求，继承人需按照法定程序办理不动产更名登记手续，方可完成过户。手续包括在被继承人户籍所在地派出所注销户籍、办理死亡证明，然后前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，最后完成土地使用权登记变更手续。