根据相关法规，山东省国有土地使用权出让契税税率为3%。
对于因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情况，根据货币补偿或产权调换两种情形，分别作出如下规定：
1. 选择货币补偿用于重新购置土地、房屋，并且成交价格不超过货币补偿的情况下，免征契税。
2. 成交价格超过货币补偿的情况下，对差价部分按照规定征收契税。
选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，并且不交纳产权调换差价的情况下，免征契税。
交纳产权调换差价的情况下，对差价部分按照规定征收契税。
另外，对于不可抗力灭失住房造成的资产净损失，纳税人因不可抗力灭失住房重新承受住房权属的情况下，免征契税，以利于纳税人并便于地方赈灾工作。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，国有土地转让契税应当在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳。
具体规定如下：
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
购房契税由买方承担，每次房产交易都需要向国家缴纳一次契税。
根据购房情况，契税征收标准如下：
1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
2. 购买的普通住房户型面积在90平方米到144平方米之间的，契税税率减半，实际税率为2%。
3. 购买的普通住房户型面积在144平方米以上的，契税税率为4%。
4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税税率为4%。
总结来说，土地转让中的契税由买方承担，其他税费由卖方承担。在处理相关事务时，提前了解契税承担方式，以保障自身权益。
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
地役权的取得方式及其性质。地役权可通过设定取得和法定取得两种方式获得。它是一种存在于他人不动产之上的物权，旨在实现特定目的和利益的使用他人土地权利。同时，地役权具有从属性和不可分性，如不得与需役地分离，随需役地所有权或使用权的消灭而消灭等。
国有企业破产时财产归属问题，重点在于财产权属现状模糊不清。国有企业占有不动产和动产，但责任财产范围不明确，导致破产清算财产范围存在争议。国有企业的土地使用权分为出让、划拨和承租三种方式取得，其中划拨方式取得土地使用权在破产时国家不能收回。摘要中概括了
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
