根据中华人民共和国物权法第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满后，将自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要按照法律规定进行办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定的，将按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的，将依照法律和行政法规的规定进行处理。
土地使用者在土地使用权到期前一年内，如果需要继续使用土地，必须提交续期申请书给土地管理部门。除非根据社会公共利益的需要收回房产，政府部门应当批准续期申请。一旦获得批准续期，土地使用者可以重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地使用费用，以延续房产的所有权。
如果土地使用者没有在法定的时间内提出续期申请，土地使用权以及地上房产将被国家无偿收回。这意味着房屋所有权将消失，土地使用者将失去对该房产的使用权限。
对于土地使用者在规定时间内提出续期申请，但根据法律规定未获得批准的情况（即因社会公共利益需要收回的），土地使用权可以由国家无偿收回。然而，国家政府在收回时应根据房产的残余价值给予使用者相应的补偿。
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
哪些房地产可以进行抵押登记以及哪些不能。可抵押的房地产包括抵押人所有的房屋、国有土地使用权等，以及依法承包并经过同意的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等。不能办理抵押登记的房地产包括权属来源受限、城市规划决定收回土地使用权、被司法机关限制权利等情形。摘要
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
