在家庭内部对安置补偿进行约定的情况下,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应该遵从。如果没有约定或约定不明确的情况下,应根据以下三项原则进行分配:
考虑到平等、公平和合理是民法的基本原则,同时承租人和同住人对补偿款具有共有的法律关系,原则上应该平均分割。
由于大多数老年人和缺乏经济来源的人社会保障不足,生存和发展能力较弱,需要特殊保护。考虑到公房大多源自老年人,在分割时应适当照顾他们的利益。
如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付了较多款项,可以适当多分,以体现权利和义务相一致以及等价原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
由于现实情况的复杂性,确定应安置人员存在一定的难度,拆迁单位在实践中有三种形式来确定动拆迁补偿款分割人员:
如果动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单,一般情况下,按照该协议的约定进行动拆迁补偿款的分割,除非该协议被法院宣告无效。
如果《房屋动拆迁安置协议》中没有相关条款,但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载,一般可以参考该表中的内容,根据当事人提出的合理合法主张来确定安置补偿人员。
当《房屋动拆迁安置协议》和“两定表”都没有明确相关安置人员时,调解人员可以向动拆迁单位了解具体情况,参考其意见来合理确定安置人员。
在拆迁过程中,拆迁政府和被拆迁人需要就拆迁补偿和安置等事项进行协商。如果能够达成一致意见,就可以完成拆迁手续。如果家庭内部对拆迁款的分配无法达成一致意见,可以通过诉讼的方式解决。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
拆迁赔偿房产是否具备抵押贷款的可能性。依据相关法律规定,拆迁赔偿房产如具备产权无异议,可登记抵押作为债务的担保。同时,文章还介绍了安置房买卖纠纷的处理方式以及最新的抵押物规定资讯。
农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》,院落和空地的补偿数额需由评估机构评估,补偿应公平公正,不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等,各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
拆迁补偿问题引发的纠纷属于行政纠纷,应通过行政诉讼解决。文章明确了行政诉讼法的相关规定及拆迁补偿安置协议的法律特征,包括法律行为、法律平等性、合法必须性、法律效力及双务有偿性等。在履行协议过程中发生纠纷时,协议条款将成为解决纠纷的主要依据。