如何获取无证房屋补偿款的合法途径

农村土地使用权和无证房屋的拆迁补偿问题

一、无证房屋的定义

在农村，土地使用人或实际使用人缺乏土地权属证书的情况很普遍。无证房屋是指没有房屋所有权证的房屋，这是一个常用的民间词语，但并非法律概念，其含义模糊，没有明确的定义。

二、无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律法规，未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑，或通过欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。这是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能时对违法建设行为进行行政处罚的行为。

在农村地区，拆迁方经常将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。然而，根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，并不属于违章建筑。农村居民建造住宅，只要经过乡镇政府审核并经县级政府批准，即使没有宅基地证和建房证，也不能被认定为违章建筑。

三、严格的违章建筑认定要求

在我国的城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或审批许可手续的建筑。对于征收范围内的这类建筑，政府应组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。主体方面，只有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有权对违章建筑进行认定和处罚。其次，拆除违章建筑也需要按照严格的程序进行，未经通知直接进行拆除属于违法行为。

违章建筑的确认标准并不是由任意机关和个人确认，而是由法律明文规定的，包括：

1. 未经申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、可以获得全额补偿的情况

以下情况下可以获得全额拆迁补偿：

1. 祖上留下来的房屋：即使没有证件，但是如果是合法的房屋，拆迁时可以获得与有证房屋同等的补偿。
2. 农村的房屋：农村建房管理较松，对产权方面的管理不完善，因此存在许多无证房。只要村集体综合判定房子是合法的，拆迁时仍可获得全额补偿。
3. 城市中的农建房：城乡一体化发展较快，农建房是常见情况。只要依法建造房屋，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
4. 历史遗存的房屋：指在法律和登记制度成型之前建造的房屋，一般是九十年代以前的房屋。虽然没有证明，但国家给予这段时间之前的房屋与有证房屋相同的补偿标准。

无证建筑的情况在农村非常普遍，法院通常将行政诉讼视为敏感问题，往往从程序上驳回而避免进行实体审查。