在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。
在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。
而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。
无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?今天手心律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。
无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。
无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。
违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。
其实在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证，建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆，实际上这种做法是于法无据的行为。
根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村居民建造住宅，只要要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
由此可知，违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。
从主体到程序，再到认定的法律依据都是需要进行严格适用的。
从主体方面讲，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有对违章建筑认定和处罚权。
其次，拆除违章建筑也是要有严格的程序的，但是不少被拆迁人越过了法定程序，未经通知直接进行拆除明显是违法的。
违章建筑的确认标准并不是由任意机关和个人确认，而是由法律明文规定的，即：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
1、农村的房屋最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房，不过只要村集体综合判定房子是合法的，那么在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿!
2、城市中的农建房城乡一体化发展较为迅速，期间不乏有些问题，像农建房这种情况再寻常不过了。
因此只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
3、历史遗存的房屋就是在法律和登记制度还没有成型之前的房屋建设，近的也就是在九十年代的，因此没有证明，国家给予这个时间之前的房屋补贴，和有证的补贴标准是一样的。
以上无证建筑的情况非常普遍，法院将行政诉讼视为“烫手山芋”，但凡能够不进行实体审查就一律从程序上驳回。
拆迁房屋补偿问题中的几个关键点，包括无证房屋的补偿、严重违反规划或恶意抢建的房屋补偿、无法取得合法产权证明的房屋补偿以及被拆迁人的定义和补偿方式。对于历史遗留问题，应根据实际情况采取积极有效的措施解决。同时，拆迁补偿可以通过货币补偿和产权置换两种方式
农村无证房拆迁补偿的合理性问题。对于合法建造的房屋，即使无房产证，也应获得合理补偿；对于有施工执照但无房产证的房屋，需具体情况具体分析。严重违反规划或拆迁中恶意欠账的房屋无法获得赔偿。补偿款不合理可通过行政复议或诉讼寻求救济。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
