宅基地上房在，人外迁，依旧拥有拆迁款?

涉及拆迁，涉及巨额拆迁补偿

涉及拆迁问题时，必然会牵涉到被拆迁人的巨额拆迁补偿。然而，对于很多农民来说，由于上学、工作等原因，他们将户口迁出农村，这引发了一些担忧。现如今，农村老家没有了老人，很多人也在城里购买了房子居住。那么，这部分人是否能够继承农村老家的宅基地呢？在农村房屋拆迁时，他们是否能够获得拆迁款呢？

一、户口迁出农村后，无法继承宅基地

首先需要指出的是，2019年新推出的土地政策中有相关条例明确农村宅基地和房屋是分开补偿的。对于在城市安家落户的子女来说，这种政策并不会产生太大影响。然而，对于将来打算回农村发展的子女来说，就需要多加留意了。

农村宅基地属于村集体所有，而不属于农户个人。农民只拥有宅基地的使用权。一旦户口迁出农村，该人口就不再是该村集体的成员，因此也无法继承宅基地。村集体有权收回户口已迁出本村的人的宅基地。

当然，村集体不能随意收回宅基地，这是有条件的。收回的条件是：尽管迁出户口后无法继承宅基地，但宅基地上的房屋是农民自己建造的，因此是可以继承的。然而，户口不在农村的子女无法对父辈的房屋进行重新修建。只有等到房屋自然损毁或坍塌后，村集体才有权收回宅基地。

二、户口迁出，仍可获得农村房屋的拆迁补偿

目前农村存在这样的情况：农民在农村修建了大面积的房屋，但是老人去世后没有人居住，农民的户口也迁出了农村。面临拆迁时，他们是否还能够获得补偿呢？

正如前文提到的，宅基地无法继承，但宅基地上的房屋是农民自己修建的，因此个人可以依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。只要房屋尚存，面临拆迁时就有权利领取房屋拆迁补偿。

当然，关于能够获得多少拆迁补偿金额，这是一个因人而异的问题。在此，律师需要提醒大家的是：能否获得拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能够获得多少拆迁补偿则取决于谈判协商的技巧。通过良好的协商谈判和专业律师的帮助，您肯定能够获得足额、合理、令人满意的房屋拆迁补偿。