在征地拆迁过程中,有些征收方为了提高效率,会选择不走法律程序,直接进行强拆,并认为只要事后支付补偿款,无论被征收人是否认可,就不构成违法行为。那么,事实真的如此吗?本文将对此进行解读。
2018年7月,河南省人民政府为加快城乡建设,对周边农村进行征地拆迁。刘某的房屋位于征收范围内。2019年2月,征收方要求刘某限期交出土地。然而,由于补偿标准问题未达成协议,刘某没有按期拆房。于是,征收方在2019年5月组织了强拆,并将原定数额的补偿款交给了刘某。
刘某认为自己并不满意补偿,因此拒绝签字。他向法院提起行政诉讼,要求法院判决征收方的强拆行为违法。
征收方辩称,虽然强拆行为在程序上违法,但由于立即支付了补偿款,未给刘某造成极大损失,因此拆除行为不应被确认为违法。
律师对征收方的辩称进行了解读。他指出,给了钱并未造成极大损失就不算强拆、不算违法的观点是错误的。
在集体土地征收程序中,先补偿后征收是一项基本原则。根据司法解释规定,在征收中对合法房屋的强拆,必须经过法院的批准方可实施。然而,在本案中,征收方先自行强制拆除刘某的房屋,后将补偿款项转至刘某的账户,明显违反了法定程序的要求。
律师认为,法律规定先补偿后征收的原因是为了保护处于弱势地位的被征收人能够有一定的主动权。在这一原则的保护下,被征收人能够拥有发言权和谈判的主动权。法律明确规定,以尽可能减少被征收人在未获得合理补偿前就被拆除的情况发生。如果房屋被拆除,被征收人将更加没有底气和征收方进行谈判。
因此,律师指出,如果强拆行为违反了先补偿后征收的原则,那么仍然构成违法行为,即使补偿款已支付也不能否定其违法性。如果发生类似违法行为,责任可以追究。
房屋被强制拆除后的救济途径,包括通过上诉来维护合法权益。政府有责任证明拆迁的合法性和合理性,如无法证明,则强拆行为违法。投诉人持有土地使用权证,其财产权受法律保护,可向法院起诉。如主持拆迁的领导无法说明拆迁的合法性及合理性,政府或上级部门应追究相关人
公安机关在征地拆迁中的法律规定。公安机关不能参与非警务活动,但如果涉及暴力强征、强拆等违法犯罪行为,公安机关可介入。同时,加强执法监察,严禁参与征地拆迁等非警务活动,对滥用职权造成严重后果的执法人员将追究责任。
司法强拆后的补偿问题。补偿请求可在行政复议和行政诉讼时提出,也可在行政行为违法后向赔偿义务机关提出。赔偿义务机关应在两个月内处理。如拆迁赔偿请求人对赔偿数额有异议或赔偿义务机关逾期不予赔偿,可在期间届满后三个月内提起诉讼。最高人民法院发布了相关规定,
拆迁户在遇到强拆时应做好的准备工作。包括确认拆迁性质和土地性质,了解补偿内容和标准,以及做好取证工作。同时,也介绍了省级国土资源主管部门应开展全面检查,坚决纠正违法违规征地拆迁行为的相关法律规定。