协议拆迁并非法律概念，指的是拆迁人以民事协议方式与被拆迁人达成一致，实现房屋拆迁。协议拆迁存在三个主要问题：
首先，拆迁人作为普通民事主体，拆迁行为不受行政法规制约，具有较大自主空间。相比之下，征收项目需要遵循严格的法定程序，协议拆迁则可以免除繁琐的法定程序。
其次，协议拆迁的补偿协议属于民事协议，拆迁人的履约压力较小，被拆迁人的维权更加困难。政府签订的征收补偿协议一旦产生争议，政府将成为被告方，因此实际履行的几率较高。而民事协议则不然，被拆迁人难以维护自身权益。
第三，政府选择隐藏在拆迁人背后，实际用地项目不受影响。对于征收项目，被征收人可以通过团结集体施加压力，迫使项目方增加补偿。然而，在协议拆迁项目中，政府选择让拆迁人施加压力，政府则坐收渔翁之利。
对于协议拆迁，被拆迁人可以采取以下策略：
首先，补偿不满意时，不要轻易签字。被拆迁人应确保在法律层面上的优势地位，迫使拆迁人陷入违法境地。
其次，及时聘请专业征收维权律师帮助协商、谈判。由于协商谈判的难度较大，被拆迁人应聘请专业律师提供帮助。
第三，适时调整补偿期望，能走就走。为了避免风险，被拆迁人可以适时调整补偿期望，妥协解决问题。
总之，被拆迁人在面对协议拆迁时，应保持警惕并采取相应策略，以保护自身权益。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
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建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
