征地拆迁面临很多未知陷阱，作为被征收人必须小心应对，才能避免遭受征地拆迁补偿款受损。今天即明律师为大家汇总了征地拆迁在房屋评估报告环节中，咱们容易遇到的五种“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。
对咱们被征收人来说，在收到评估报告时，要看委托人是否为房屋征收部门，评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务?如果不具有资格，那么评估报告是无效的。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说，咱们可以自己选择评估机构，征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。
注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的，被征收人可以要求评估机构重新查勘，出具评估报告。
被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日，比如说1995年建造的房屋，到2019年决定征收并公告，那么确定房屋价值应当是按照2019年的价格进行计算的，如果评估机构按照征收决定公告之前的价值计算，那就是违法的。
注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选择一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。有些估价师为图省时省力，未对被征收房屋做出适用性分析，这样评估出来的价格是无理无据的。
在这里，我提醒大家，如果我们对收到的评估报告有疑问，可以要求评估机构做出解释和说明;如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍存在异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
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