在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中,被拆迁人作为原告提供了初步证据,但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证,行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的,我们认为人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求,应当予以支持。
理由如下:
一、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定,土地行政主管部门责令限期交出土地,被征收人拒不交出的,申请人民法院强制执行。
行政机关如提供的证据不能证明被拆迁人自愿交出了被征土地上的房屋,其在土地行政主管部门未作出责令交出土地决定亦未申请人民法院强制执行的情况下,对被拆迁人的房屋组织实施拆除,行为显然属于违法。
二、关于被拆房屋内物品损失的问题,我们认为,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款之规定,在行政赔偿、补偿的案件中,被拆迁人作为原告应当对行政行为造成的损害提供证据。
因被告行政机关的原因导致原告无法举证的,由被告行政机关承担举证责任。
行政机关在拆迁过程中如组织拆除被拆迁人的房屋时,未依法对屋内物品登记保全,未制作物品清单并交被拆迁人签字确认,致使被拆迁人无法对物品受损情况举证,故该损失是否存在、具体损失情况等,依法应由行政机关承担举证责任。
被拆迁人主张的屋内物品如衣物、家具、家电、手机等财产,均系日常生活必需品,显然符合一般家庭实际情况,且实施拆除的行政机关亦未提供证据证明这些物品不存在,故应当对被拆迁人主张的屋内物品种类、数量及价值应予认定。
被拆迁人主张其他损失,其他损失如符合一般常规或者生活所需,只要在合理市场价格范围内,法院应当从最大限度保护被侵权人、被拆迁人的合法权益,按“就高不就低”的原则,支持被拆迁人的合法损失。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。