在遇到拆迁时，通常会出现这样一种现象：结构和面积都差不多的房屋，别人能拿到高补偿，自己的补偿却怎么也提不高。这到底是为什么?相似的房屋情况，补偿却相去甚远，这是否有违公平正义?
其实，即使是相似的房屋，在遇到拆迁的时候，补偿也是有很大差异的。究其原因，主要是因为，在拆迁补偿的谈判过程中，拆迁方并不会召集大家统一来签同一份协议，而是挨家挨户的，针对各家的具体情况，来谈详细的补偿金额。
在谈判时，可能会因为客观上及主观上的各种因素，影响房屋的补偿。在客观上房屋差不多的情况下，补偿差异明显，则主要是因为主观原因。一是时间因素。拆迁方的着急程度不同，则在谈条件的时候让步的可能性也会不同。二是价格因素。不知道如何开出既合理，又能让拆迁方愿意让步的价格。
综合来看，别人的补偿高，你的补偿低，那是因为你还存在这些问题。
谈判时如何做到让自己心中有数，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少钱。如果不清楚，开价保守，态度迟疑，只能被拆迁方一味压低补偿。
如何了解自己房屋价值多少?
有证件的房屋，当然可以正常的获得补偿的;无证的房屋，则要区分是城市还是农村房屋。2008年之前建的农村房屋，即使无证，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋进行补偿的。1984年前建的城市房屋，即使没有证件，也是可以按照合法房屋进行补偿的。
一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价;周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右。
当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低。
对自己的房屋有个大概的心理底价，什么价格是可以签字的，什么价格是还能谈谈的，什么价格是绝对不能签字的，都提前估量好，好在谈判过程中做到游刃有余。
很多被拆迁人总以为，在谈价格的时候，应该尽可能的开出高价，这样即使拆迁方压价，最终谈下来的价格也会比较理想。
但其实这是一种错误的谈判策略。谈判，是一个有来有往的过程，如果在首次谈判中，要求的价格远远超出了拆迁方的心理预期，可能会降低拆迁方来谈判的积极性，可能会让拆迁方觉得这个事情通过谈判解决不了，等签约日期过了之后直接下达补偿决定。
这样会不利于之后的谈判结果。所以，在提及价格的时候，要格外谨慎，不要提前暴露自己的心理预期。价格并不是开的越高越好，要讲究一个适度，不要一次性浇灭了拆迁方的谈判耐心。
在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人，双方掌握的信息是十分不对称的。拆迁方对于拆迁项目了如指掌，而被拆迁人却一无所知，经常看不到跟拆迁相关的文件。但被拆迁人又确实需要对这方面进行了解，此时，被拆迁人通常就会选择自行在网上查询。
对于房屋拆迁的补偿标准，其实是没有全国统一的规定的。所以很多被拆迁人在网上查询到的一些所谓的补偿标准，其实很多都是非正规、非官方、甚至是好几年前的老旧文件。如要查询补偿标准，最好选择在当地政府官网上查询，这样找到的文件更具有权威性，也具有说服力。
不过可能有的地方并没有将安置补偿方案公布出来，这种情况下，可以通过申请政府信息公开的方式来查看文件。
谈判，是一个长期的过程，了解自己的房屋价值，是掌握谈判主动权的第一步。所以，在谈判前，各位被拆迁人要提前了解好当地政策，估算出自己的房屋价值，有个心理预期价之后，再去谈判，以最简单的方式，达到最理想的效果。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
如果觉得拆迁补偿不合理或者拆迁程序不合法，是可以直接拒绝在拆迁补偿协议上签字的。结合这两条规定，被拆迁人一定要善于运用申请信息公开的方式方法，这对于监督拆迁方的行政作为以及获取谈判协商权利都有很大的帮助，是在拆迁维权过程中，被拆迁人常备手段。因为这也
知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们
