保障您的权益：无证情况下，轻松获得补偿款的方法

农村土地使用人缺乏土地权属证书的问题

在农村地区，土地使用人或实际使用人缺乏土地权属证书的情况非常普遍。这就引发了一个共同关注的问题，即无证房屋在面临拆迁时是否能够获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿。

一、无证房屋的定义

无证房屋是一个常用的词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。然而，无证房屋并非法律概念，其含义不明确，没有明确的标准答案。

二、无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律、法规的规定建设的建筑，或者通过欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违章建筑是由国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能时对违法建设行为进行的行政处罚。

在农村地区，拆迁方经常将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。然而，根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，并不属于违章建筑。农村居民建造住宅，只要经过乡镇政府审核并经县级政府批准，即使没有宅基地证或建房证，也不能被认定为违章建筑。

三、违章建筑的认定要求

在我国的城中村或旧城区，存在大量因历史原因未办理产权登记或审批许可手续的建筑。对于征收范围内的这类建筑，政府应当依法组织有关部门进行调查、认定和处理。

违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有违章建筑认定和处罚的权力。拆除违章建筑也需要按照严格的程序进行，未经通知直接进行拆除明显是违法的行为。

违章建筑的确认标准并非由任意机关和个人确认，而是由法律明文规定的。例如：

1. 未经申请或申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、可以获得全额补偿的情况

1. 祖上留下来的房屋：即使没有证件，但是这些房屋是合法的，拆迁时可以获得与有证房屋同等的补偿。
2. 农村的房屋：只要村集体综合判定房子是合法的，在拆迁时依旧可以获得全额补偿。
3. 城市中的农建房：只要依法建造的房屋，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
4. 历史遗存的房屋：在法律和登记制度还没有成型之前建造的房屋，可以按照与有证房屋相同的补贴标准给予补偿。

以上是无证建筑的常见情况。法院一般将行政诉讼视为“烫手山芋”，凡是能够不进行实体审查的都会从程序上驳回。