湖南某地的罗先生，在2004年在宅基地上建造了一个四层楼的居民房，其中两层用于自己居住，另外两层用于出租。该房位于市区周边，生活和出行都非常便利，生活水平也较为小康。
目前，政府以“农拆”的名义进行拆迁，罗先生获得的补偿明细表显示，一楼砖混结构的补偿标准为每平方米1200元，二楼砖木结构的补偿标准为每平方米800元，三楼砖木结构的补偿标准为每平方米700元。各种零散的补偿加在一起，总额约为90万元左右。然而，周边房价最低也达到每平方米8000元，而政府提供的安置房每平方米只给予1000多元的补偿。综合计算，扣除购买房屋及未来装修费用，罗先生实际获得的补偿并不多。将自己五六百平米的房屋换成只有两百平米的房屋，这样的补偿显然是不合理的。
然而，政府以“农拆”的名义进行拆迁，而罗先生的土地证上确实写明是集体土地，属于农村拆迁范围。从表面上看，这种拆迁似乎是合法的。然而，咨询了专业拆迁律师后，了解到无论是城市拆迁还是农村拆迁，都不得降低被拆迁人的现有生活水平。特别是对于已经被纳入城市规划区域的城中村，法律已经明确规定应参照周边同类房屋的市场价进行补偿。因此，政府仅以“农拆”的名义给予低额补偿是不合理的。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，对于已经被纳入城市规划区域的集体土地上的房屋征收，土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院应当在扣除已获得的土地补偿费用后予以支持。
此外，《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。总的来说，补偿应保证被征收人能够在市场上以相当价格购买到区位、面积、用途和建筑结构相当的房屋。
综上所述，对于已经被纳入城市规划区域的城中村拆迁，法律明确规定补偿的标准是参照周边同类房屋的市场价予以补偿。无论以何种名义进行拆迁，都应保障被拆迁人的现有生活水平不得降低。最直观的理解就是，如果我的房屋被拆除，我应该能够在周边以相同面积购买到同样大小的房屋，这样的补偿才是合理的。因此，在面临拆迁时，被拆迁方应理性分析所获得的补偿是否合理，不要被拆迁方牵着鼻子走，失去自我判断能力。如果有疑问，请及时联系我们手心律师事务所，让我们为您提供专业的咨询和帮助。
城中村房屋补偿标准的法律解析。土地补偿标准取决于土地性质和取得土地使用权的方式；房屋补偿标准则根据房屋的合法性、权属证书情况、用途等因素而定。被拆迁人应了解自己的权益，如遇不公，可寻求专业法律援助，通过行政复议或诉讼争取合理补偿。
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
国家关于房屋拆迁补偿标准的法律规定。不同类型的房屋，如集体土地上的房屋、城中村的房屋和国有土地上的房屋，其补偿标准有所不同。被征收人的补偿内容包括被征收房屋价值、附属物价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失等。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，但
城中村回迁房是否可以办理房产证的问题。回迁房能否办理房产证取决于是否符合城市规划、土地使用是否合法以及是否经过相关部门审批和验收。此外，文章还涉及了衡阳县征地补偿的标准和个人是否需要交纳征地补偿费用的问题。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上
