处理购拆迁房合同纠纷的专业建议

拆迁合同纠纷的诉讼对象

根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》，拆迁合同纠纷的诉讼对象应当是拆迁人与被拆迁人之间达成协议后反悔的一方或双方当事人。如果仅就房屋补偿、安置等问题提起诉讼，人民法院应当受理该民事案件。

提起民事诉讼的程序

拆迁合同纠纷的民事诉讼程序如下：

1. 拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议时，当事人应当申请同级拆迁管理部门裁决。
2. 经行政裁决后，当事人仍不满意，可以提起行政诉讼。

行政裁决是行政诉讼的前置程序。

拆迁合同纠纷的仲裁

如果拆迁合同中包含仲裁条款，当事人可以按照约定向指定的仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有仲裁条款，当事人也可以签订仲裁协议，并协商选择仲裁机构进行仲裁。

仲裁协议或仲裁条款中应当明确、唯一指定仲裁机构，否则可能导致仲裁协议无效。

根据我国法律规定，拆迁合同纠纷属于合同纠纷范畴，可以通过仲裁程序进行解决。

购拆迁房合同纠纷的解决方式

购拆迁房合同纠纷的解决方式如下：

1. 如果出卖人就同一房屋分别签订了多份买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人要求继续履行合同，应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
   1. 已办理房屋所有权转移登记的买受人。
   2. 未办理房屋所有权转移登记但已实际合法占有房屋的买受人。
   3. 未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋的买受人，根据各买受人实际付款数额的多少、先后顺序、是否办理网签、合同成立的先后等因素综合考虑，公平合理地确定。
2. 如果其中一名买受人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼。其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前述原则协调处理。

拆迁合同纠纷的解决方式

拆迁合同纠纷可以通过以下方式进行解决：

1. 协商：当拆迁合同出现纠纷时，当事人可以通过协商解决争议。
2. 行政裁决：如果协商未果，当事人可以向相关行政机关申请裁决。
3. 起诉：当事人可以向人民法院提起诉讼，寻求法律保护。
4. 强制执行：如果拆迁方胜诉，可以通过强制执行程序执行判决。

根据我国民法典的规定，拆迁合同纠纷通常采取协商、行政裁决、起诉以及强制执行等方式进行解决。

在解决拆迁合同纠纷时，当事人可以根据具体情况选择适合自己的解决方式，如协商、行政裁决、起诉或强制执行。在选择起诉时，需要准备充分的证据材料，并明确自己的诉求。