根据《民法总则》第一百九十六条的规定,拆迁安置补偿请求权不适用诉讼时效的规定包括以下情形:
对于拆迁安置补偿请求权,如果涉及到停止侵害、排除妨碍、消除危险的情况,不适用诉讼时效。
对于不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的情况,不适用诉讼时效。
对于请求支付抚养费、赡养费或者扶养费的情况,不适用诉讼时效。
对于其他依法不适用诉讼时效的请求权,同样不适用诉讼时效。
根据《民法总则》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间的起算时间是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过二十年,则人民法院不予保护,但在特殊情况下,人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。
对于采取货币安置的拆迁补偿安置协议,其实质上是一种买卖合同关系。拆迁人按照市场评估价向被拆迁人支付一定对价,取得被拆迁人房屋所有权。因此,产生的纠纷可以按照买卖合同的法律规定处理,并适用诉讼时效的规定。
对于产权调换补偿方式的拆迁安置协议,与一般的房屋买卖合同和买卖合同不同。根据最高人民法院的解释,拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则。
针对被拆迁人要求拆迁人安置是否受诉讼时效限制的问题,应根据具体情况进行不同处理:
如果拆迁安置协议对拆迁安置房的具体位置没有约定或约定不明,适用一般房屋买卖合同的规定,被拆迁人要求拆迁人予以安置按照普通债权给予保护,应适用诉讼时效的规定。
如果拆迁安置协议中对安置房位置、用途约定明确,那么该安置房屋具备了特定性。根据对被拆迁人利益的侧重保护原则,被拆迁人对该安置房屋享有的债权视为一种特种债权,具有物权的优先效力。因此,被拆迁人要求拆迁人予以安置不受诉讼时效限制。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
承租人在拆迁过程中所面临的损失及权利缺失问题。承租人应享有获得搬迁、临时安置补偿、停产停业损失及装饰装修补偿的权利。但在实际操作中,征收部门未给予承租人足够的权利,导致承租人在征收过程中无法主张自己的权利。同时,承租人也应享有行政复议和行政诉讼的权利
平房拆迁的法律规定以及应对措施。在拆迁过程中,存在冻结期,禁止过户和不当增加补偿费用的行为。同时,探讨了开发商不遵守拆迁协议的应对措施,包括了解原因、协商、投诉和诉讼等。在拆迁协议中,重要内容包括签订主体、被拆除房屋详情、补偿安置方式等。