二手房交易须缴纳的税费

二手房交易的税费详解

1. 营业税

根据2011年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

购买时间超过5年的判断依据为产权证、契税发票和票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)中时间最早的。对于非住宅类房产，无论购买时间是否超过5年，都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税

家庭以非唯一住房为单位出售房产时，需缴纳个人房转让所得税。缴纳条件为家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果其中一个条件不满足，则必须缴纳个人所得税。家庭唯一住宅但购买时间不足5年的情况下，需要先以纳税保证金形式缴纳，若在一年内重新购买房产并取得产权，则可以部分或全部退还纳税保证金。

地税局会核查卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括已备案登记但产权证未下放的住房。对于非住宅类房产，无论情况如何都需要缴纳个人所得税。在征税过程中，地税局对营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3. 印花税

从2009年至今，国家暂免征收印花税。

4. 契税

契税按照基准税率征收交易总额的3%。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时满足条件时，可以享受契税的优惠。对于非普通住宅或非住宅类房产，都需要缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费

根据新政策，房改房测绘费标准为：面积75平方米以下收200元，75平方米以上144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。房改房和没有济南市房管局测绘章的商品房都需要进行测绘。

6. 二手房交易手续费

住宅为每平方米6元，非住宅为每平方米10元。

7. 登记费

工本费为80元，共有权证为20元。

所需材料包括卖方夫妻双方身份证和户口本复印件，买方身份证复印件，网签买卖协议，房产证复印件，以及相关附表和证明文件。

以上是二手房交易中需要缴纳的税费和手续费的详细介绍。