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二手房买卖不是唯一住房交税吗

时间:2023-10-05 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,进行二手房交易的时候,是需要签订房屋买卖合同的,买卖合同要用书面的形式,而买卖二手房的是需要交纳一定税费的,那么二手房买卖不是唯一住房要不要交税的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

二手房买卖涉及的税费

契税

根据买卖双方的约定,一般由买方缴纳。

营业税

根据买卖双方的约定,一般由卖方缴纳。

个人所得税

根据买卖双方的约定,一般由卖方缴纳。

印花税

买卖双方需各自交纳成交价格的万分之五的印花税。

营业税的计算方法

对于营业税来说,如果房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年,需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。如果房产已满5年,且属于普通住宅,则免交营业税。如果房产已满5年,但不属于普通住宅,则按照实际成交价格减去原购买价格后的金额乘以5.5%的比例交纳。

如果房产未满5年,属于非普通住宅,则按照实际成交价格减去原购买价格后的金额乘以5.5%的比例交纳。

个人所得税的规定

如果房产已满5年且属于家庭住房,则可以免交个人所得税。否则,仍需交纳个人所得税。

房产证真伪鉴别方法

建房注册号

房产证应具有建设部监制的全国统一编号。

发证机关(盖章)

规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。非法发证单位或部门发出的权证无效。盖章应为套印,印迹清晰、干净、均匀。

团-花

房产证封面内页应有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团-花。线条流畅,纹理清晰,手触有凹凸感。

暗印、水印

房产证所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对光亮处观察,可见高层或多层水印房屋。真证抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。

编号

房产证封面三页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

房产证编号页

房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

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