房改房可否继承

房改房是否可继承？继承人和份额如何确定？

根据现行法规和政策，未进行房改的承租公房只能由同住者、同户者、配偶、直系亲属等继续承租，继承人继承没有法律依据。然而，对于已经参加房改并已交付首付款的情况下，购房人若去世，该房屋是否可继承尚无明确规定。虽然我国现有法规和政策没有明确规定，但从相关房改政策法规可以推断出房屋应该是可以继承的。

青岛市公有住房出售暂行办法

根据《青岛市公有住房出售暂行办法》第十四条规定，购房人在分期付款期间调离本市或死亡的情况下，符合购房条件的直系亲属或合法继承人可以继续付清房款。如果符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，则售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。第十六条规定，以标准价购买的住房拥有部分产权，可以继承，但不能赠与。

海口市出售公有住房办法

根据《海口市出售公有住房办法》第二十五条规定，购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的情况下，由其继受人或继承人继续付款。如果原购房者和继受人或继承人不需要该房屋，可以退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给购房者或其继承人。如果购房者逝世且无继承人，房管部门根据国家有关规定接管，未交清的购房款由接管部门补交。

根据上述规定，可以推断房改房屋可以继承（继续交纳购房款，办理相关手续），产权部门必须办理产权登记手续。已取得部分产权的房屋也可以继承。

北京市相关规定

根据《北京市国土资源和房屋管理局北京市人民政府房改办公室关于房改售房若干问题的通知》第七项规定，购房人在办理售房手续过程中去世，已按规定交纳了首付款，并且继承人愿意继续付款的情况下，继承人可以按照原付款协议继续支付房价款，并将房屋产权变更为继承人所有。如果原购房人的产权证尚未办理，所购住房产权可以直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。

根据该规定可以明确推论出，房改房可以认定为遗产，并且可以由继承人继续付款办证，并将继承人登记为产权人。这项规定包含了三个基本含义：1) 这种房产可以认定为遗产；2) 这种房产可以根据继承法规定继承；3) 这种房产可以直接登记在继承人名下。

然而，目前的问题是，如果有多个享有继承权的继承人，房改部门是否有权直接登记多个继承人享有共有权？是否有权直接确定他们应享有的份额？如果存在遗嘱，是否有权根据遗嘱内容直接登记产权人？目前房改部门通常的做法是，必须所有享有继承权的人协商一致，确定某个或某几个继承人，房改办才会办理产权登记手续。如果继承人之间无法达成一致，则不予受理。而如果此类案件诉诸法院，由于此类房屋尚不属于个人产权房屋，法院一般也不敢确定继承人的继承份额。这导致了无法处理的尴尬局面。

筆者建議，对于继承人明确的此类房改房屋，房改办应及时为这些继承人办理共有的产权证。如果遗嘱经过公证，应按照公证遗嘱确定的继承人办理产权证。如果无法确定继承人以及继承的份额，人民法院应根据司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。通过这样的方式，可以解决长期拖延和矛盾的问题。